화성공장: 양감 311평 오수직관 공장 임장기, 식품공장 가능 빠른 분석

 

 

양감공업단지 내 코너 위치! 투자 가치 높은 양감공장 임장기

안녕하세요, 공장 토지 전문 청마부동산입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 양감공업단지 내에 위치한 공장입니다. 뛰어난 접근성과 활용도를 자랑하는 이 공장은 투자와 실사용 모두 매력적인 공장 입니다.

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물건 개요 및 특징

• 위치: 양감공업단지 (청북IC에서 2km)
• 부지 면적: 457평
• 건축 면적: 311평 (건폐율 60%)
• 구조: 2개 동
  • 1동: 1층 164평, 2층 38평 (총 202평)
  • 2동: 109평

 

1동 상세 정보:

• 현재 용도: 커피 및 식품 제조 공장
• 특징:
  • 크린룸 100평 설치
  • 고급 인테리어 사무실 (2층)
  • 남녀 화장실 및 천장 닥트 시설 완비

 

2동 상세 정보:

• 현재 용도: 일반 제조 공장
• 특징:
  • 내부 사무실 및 사장실
  • 화장실, 샤워장 완비
  • 층고 10.2m, 호이스트 2톤 1대 설치

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접근성과 인프라

• 우수한 교통망: 청북IC 2km, 고속도로 이용으로 경기 남북부 및 수도권 이동 용이
• 주변 환경: 청북신도시, 고덕신도시와의 접근성 (10~20분 이내)
• 산업단지 내 혜택:
  • 오수 직관 연결
  • 민원 문제 적음
  • 건폐율 혜택

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투자 장점

1. 임대 및 자가 사용 가능
   • 각각 독립된 구조로 한 동은 자가 운영, 나머지 한 동은 임대 가능.
2. 산업단지 내 위치
   • 산업단지 내 공장은 아파트에 비유될 만큼 선호도가 높고, 인프라와 관리가 잘되어 있어 가격 상승 가능성 큼.
3. 매력적인 감정 평가
   • 감정가: 19억
   • 담보 가능액: 17억 2천

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실거래 사례로 보는 투자 가치

양감공업단지와 인근 지역에서는 공장 매매가 꾸준히 이루어지고 있으며, 아래는 2024년도 주요 실거래 사례입니다.

2024년 실거래 사례

1. 양감공업단지 내 공장 A
   • 부지 면적: 500평
   • 건축 면적: 320평
   • 거래 금액: 20억 5천만 원
   • 특징: 크린룸 150평 설치, 고속도로 접근성 우수
2. 청북IC 인근 공장 B
   • 부지 면적: 400평
   • 건축 면적: 250평
   • 거래 금액: 18억 8천만 원
   • 특징: 산업단지 외 위치, 층고 10m, 물류 창고용
3. 고덕신도시 인근 공장 C
   • 부지 면적: 600평
   • 건축 면적: 350평
   • 거래 금액: 23억 2천만 원
   • 특징: 고덕 삼성과의 인접성, 물류 및 제조 혼합 구조

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비교를 통한 매물의 경쟁력

위 사례와 비교했을 때, 양감공장 매매 물건은 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

1. 감정가 대비 담보가 많이 나와 구매력이 우수.
2. 구조적 장점: 2개 동으로 나누어진 독립 구조, 임대 수익 창출 가능.
3. 위치적 장점: 청북IC와의 근접성, 고덕·청북 신도시와의 우수한 접근성.

이와 같은 주변 거래 사례와 비교하면, 본 매물은 가격 경쟁력과 활용도 면에서 매우 매력적인 투자처로 보입니다.

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결론

이 공장은 투자와 실사용 모두에서 높은 가치를 제공합니다. 특히 크린룸, 고급 사무실, 2개 동 구조 등 다양한 활용 가능성이 돋보입니다. 

 

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